Como interpretar os dados IAbita
Fontes, cálculos e premissas possuem papéis diferentes. Uma análise pode organizar informações e ainda não ter evidência suficiente para concluir uma decisão.
O que significa a contagem do catálogo
Quando você está conectado, o card da Home consulta o total de registros da busca sem filtros. A data exibida é o momento dessa consulta. A contagem muda conforme a base é atualizada e não representa imóveis integralmente analisados, propriedades disponíveis para visita ou oportunidades juridicamente aprovadas.
Na lista, filtros alteram o total de resultados. Se o catálogo não puder ser consultado, a Home apresenta um link para a busca, sem inventar uma contagem. Disponibilidade e condições de cada oferta devem ser conferidas na fonte oficial.
Consultar a base e os filtros atuaisO que cada informação permite concluir
- Informado pela fonte
- Fato declarado em um anúncio ou documento identificado. Verifique versão, data, identidade do imóvel e eventuais divergências.
- Calculado
- Resultado de uma fórmula com entradas explícitas. A fórmula pode estar correta e a conclusão depender de premissas ainda não confirmadas.
- Premissa de simulação
- Valor informado pelo usuário ou usado como hipótese. Deve ser conferido antes da decisão e não comprova preço, renda ou ocupação observados.
- N/D ou dados insuficientes
- A evidência necessária não está disponível ou não é utilizável. N/D não significa custo zero, retorno negativo ou risco inexistente.
Scores, mercado e cenários
Os scores atuais são índices heurísticos de apoio. Econômico resume o resultado do cenário; confiança descreve as evidências; decisão aplica critérios e bloqueios. Eles não representam probabilidades de lucro, de aprovação jurídica ou de venda. Sinais de infraestrutura local não demonstram prazo de comercialização.
A avaliação oficial e o preço do leilão têm funções diferentes de uma estimativa de mercado apoiada em comparáveis independentes. Desconto nominal compara preço com uma avaliação de referência válida. A diferença entre ambos não é lucro líquido.
Cenários conservador, provável e otimista testam mudanças de premissas. Esses nomes não tornam o cenário provável uma previsão validada, nem as faixas intervalos estatísticos de mercado.
Testar fluxos datados, necessidade de caixa e XIRRQuando a análise está incompleta
- Confirme identidade do imóvel e versão do edital e da matrícula.
- Identifique os dados de mercado, custos ou documentos que faltam.
- Informe premissas separadamente dos fatos comprovados e obtenha revisão quando necessária.
- Gere uma nova análise após resolver as lacunas, preservando a versão usada na decisão anterior.
Os valores Score 98 e +18,5% no desenho da Home são exemplos visuais identificados como demonstração. Não são desempenho observado de um imóvel ou resultado histórico da plataforma.
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