IABITA INVESTMENT INTELLIGENCE
Antes do lance,
a visão completa.
Explore oportunidades reais. Entenda o potencial, questione as premissas e veja o que precisa ser confirmado antes de decidir.
Explorar oportunidadesQUATRO CASES. DIFERENTES LEITURAS.
Oportunidades em destaque
Perfis relativos a esta seleção e aos cenários assumidos. Preços são um retrato do catálogo; disponibilidade, edital e condições devem ser confirmados na fonte CAIXA.
Case selecionado: Vila Andrade, São Paulo. Visão Geral.
LEITURA EXECUTIVA DA OPORTUNIDADE
Do preço à decisão.
Apartamento · 205,62 m² privativos
Vila Andrade
São Paulo · SP
Modalidade da fonte: VENDA DIRETA ONLINE. Preço de compra/proposta; o limite financeiro não representa incremento de disputa. Comparáveis do bairro não verificados.
Melhor posição no ranking deste cenário. Não equivale a uma recomendação de compra.
6 confirmações pendentes. Documentos, custos e comparáveis ainda precisam ser validados.
Revenda com os custos e a saída assumidos.
ROI no período · XIRR anualizada. Horizonte de 18 meses.
Exemplo para ROI de 25%, condicionado à diligência. Não é lance seguro liberado.
Por ano, com aluguel hipotético de R$ 5.500/mês e vacância de 10%.
Avaliação oficial não é cotação de mercado. Retornos e limite de lance dependem das premissas, não de uma previsão de valorização.
POTENCIAL × EVIDÊNCIA
O score também explica
o que falta saber.
Retorno promissor não substitui confiança nos dados. Os limites de confiança e evidência continuam ativos nesta demonstração.
Dimensão Decisão · leitura preliminar
Entenda os componentes e a origem do score
O Score IABITA desta demo representa a dimensão Decisão da estratégia líder no Best Use. Não é o score do Relatório 360°, nem probabilidade de lucro. A falta de evidências limita Confiança e Decisão a 35/100; o score Econômico continua refletindo o cenário.
Os componentes acima explicam as entradas; não são seis sub-scores somados. O motor pondera retorno, tempo, liquidez/demanda e confiança conforme a estratégia. Empates no teto de 35 não provam superioridade entre alternativas.
DA INFORMAÇÃO À TESE
IABITA Insights
Síntese demonstrativa pré-calculada para esta oportunidade.
O maior desconto nominal entre os quatro cases amplia a margem de entrada, mas o porte do imóvel também eleva a reserva de reforma e os custos mensais do cenário.
Drivers positivos
- Preço da amostra 54,2% abaixo da avaliação da fonte. CALCULADO
- Área e coordenadas disponíveis no catálogo para iniciar a análise. IABITA
- Aluguel tradicional com fluxo anual de R$ 21.072 nas premissas. CALCULADO
Riscos a considerar
- Ocupação não informada no catálogo; posse e custos de desocupação precisam de diligência.
- Reforma de R$ 85.000 e saída em 18 meses são hipóteses, não vistorias ou cotações.
- A avaliação da fonte não comprova que a saída projetada será alcançada.
Antes de transformar a tese em decisão
Revisar edital e matrícula, confirmar ocupação e débitos, levantar comparáveis e validar custos e tributos com profissionais.
Síntese editorial demonstrativa apoiada nos cálculos do Finance Lab; não gerada por IA. Nenhum documento deste imóvel foi analisado nesta amostra.
TRANSPARÊNCIA POR PADRÃO
Dados, premissas e trilha de cálculo
Abra para conferir como os resultados desta oportunidade foram formados.
TRANSPARÊNCIA POR PADRÃO
Dados, premissas e trilha de cálculo
Abra para conferir como os resultados desta oportunidade foram formados.
R$ 593.960 / R$ 1.297.000
IABITAR$ 1.102.450 · 85% da avaliação, sem valorização adicional
PREMISSA100% de capital próprio · 18 meses · aquisição simulada em 08/11/2026
PREMISSAReforma R$ 85.000 · registro R$ 3.500 · jurídico R$ 4.000 · outros R$ 2.000
PREMISSACondomínio R$ 1.800 · IPTU R$ 650 · outros R$ 150
PREMISSACorretagem 6% · outros custos de venda 1% · ITBI hipotético de 3% · perfil PF sem isenções
PREMISSAR$ 5.500/mês · vacância 10% · gestão 8% · manutenção 4% da receita
PREMISSAR$ 609.414 · ROI-alvo de 25%. Exemplo assume diligências confirmadas; esse estado não se aplica ao imóvel real.
DEMOO índice de liquidez é 55/100; demanda de cada locação é 50/100, ambos assumidos. Na comparação interna do motor, média duração usa aluguel de R$ 7.425, ocupação 70%, gestão 12%, utilidades R$ 500 e turnover R$ 200/mês. Temporada usa diária de R$ 367, ocupação 55%, 30 noites/mês, plataforma 4%, gestão 15%, utilidades R$ 650, limpeza líquida R$ 250/mês e mobília inicial R$ 25.000. Nenhum desses valores veio de pesquisa de mercado.
Tributos são estimativas da política existente do Finance Lab e requerem revisão contábil. A XIRR considera as datas dos fluxos; ROI é acumulado no período. A comparação entre cases com prazos diferentes exige considerar essa diferença. Cash-on-cash usa entrada, custos de aquisição, ITBI, reforma e mobília quando informada. Não é retorno total com revenda. Custos de posse e passivos zerados na Demo são premissas ilustrativas, sem confirmação documental.
O lance exibido é calculado pelo solver pós-tributos em um cenário condicional com diligências hipoteticamente confirmadas. O estado efetivo do imóvel continua com dados insuficientes: não há lance seguro aprovado para uma decisão real.
Uma oportunidade merece contexto.
E acompanhamento.
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Demo somente leitura · Não representa recomendação de investimento. Nenhuma ação salva dados na sua conta.
Metodologia e limitesRastreabilidade dos cálculos
Financeiro: capital-intelligence-2.0-explicit-reserves · Best Use: best-use-2.0-rental-and-fiscal-integrity · Tributação: BR-2026.07.31-v1. Snapshot do catálogo: 2026-11-08T20:17:20.887308+00:00. Os mesmos motores do Finance Lab foram executados previamente; a navegação não consulta modelos de IA ou APIs privadas.